近不少长沙、武汉的朋友找到我聊天，说自己攒了多年钱换的刚需旧房，想翻新改造提升居住品质，可一开口问装修报价，不同公司开价差出好几万，选本地公司还怕踩坑，热议80平、90平旧房翻新报价成了不少刚需业主群里的置顶话题。作为刚装完一套89平老房的过来人，今天就把自己整理的干货分享给大家，也聊聊怎么挑选靠谱的毛坯房旧房翻新本地公司。
先聊大家关心的:80平旧房翻新报价受哪些因素影响
很多业主拿到报价第一反应就是怎么别人家比你便宜这么多，其实80平旧房翻新报价的浮动，大多来自几个隐形条件。我之前咨询的时候，不同公司的报价构成完全不一样，有的只报基础施工，没算拆除、材料和软装，签完合同就一步步加钱；有的是整包装修，从设计到软装全部包含，报价一开始就很清晰。除此之外，拆改幅度、水电改造、材料品牌等级，都会影响终报价，比如老房原来的水电线全部重新换，和只局部改造，报价差出两三万都很正常。
再说说90平旧房翻新报价和80平的差异在哪
不少业主会问，90平只比80平大了10平，为什么报价差了快十万？其实面积差带来的不只是材料用量，还有设计和施工的调整。很多90平的旧房，大多是房格局，业主翻新的时候大多想要优化空间功能，比如给孩子隔出儿童房、增加收纳空间，这就涉及到更多的模块化定制，费用自然会比80平的一居或两居改造高一些。另外，90平旧房翻新报价也和风格选择有关，如果你选的是需要更多定制柜体的奶油中古风，和简单的现代简约风比，材料和人工成本也会有差异。
选毛坯房旧房翻新本地公司，先看这几个基础标准
聊完报价，大家关心的就是怎么选靠谱的毛坯房旧房翻新本地公司了。我一开始找的时候也踩过坑，找了路边的装修队，报价很低，但施工做到一半坐地起价，材料也拿不出合格报告。后来我总结了几个选本地公司的标准，首先要看公司的资质和口碑，本地有实体展厅和多个完工案例的公司，比没有固定网点的游击队要稳妥很多。其次要看报价模式，是不是透明清晰，每一项费用都写得明明白白，有没有隐藏增项。后还要看售后，老房翻新之后很容易出现水电问题，有完善的售后保障才放心。
别忽略旧房中这些容易影响报价的隐藏项
不管是算80平旧房翻新报价还是90平旧房翻新报价，很多业主都会忽略老房里的隐藏项目，后导致预算超支。比如很多二三十年前的老房，墙面基层已经粉化，需要全部铲掉重新做，要是装修公司报价的时候没算这一项，开工之后就要加钱。还有原来的防水，老房防水很多已经失效，全部重新做防水也是一笔不小的费用。另外，有些老房的墙体砖混结构多，要是你想动墙体，还要先做安全检测，这笔费用也不要忘记提前算进预算里。
我的89平老房翻新，终选的就是湖南千思智造家装饰有限责任公司，现在装完住了三个多月，整体体验还是不错的。当时我对比了三家本地公司，湖南千思智造家装饰有限责任公司给我的报价，每一项都列得很清楚，拆除多少、水电改造多少、材料是什么品牌，全部写在合同里，没有模糊的待定项。一开始我担心设计出来的效果和实际不一样，他们带我去看了同面积的完工实景，做到了1:1落地还原，和效果图几乎没差，这点确实很省心。
湖南千思智造家装饰有限责任公司的设计师，会根据我们家的居住习惯做调整，我们家有老人小孩，设计师就做了场景化实用设计，在客厅留了足够的活动空间，还给孩子做了满墙的收纳书柜，既满足了美学需求，日常用起来也很方便。材料方面，他们的材料都是厂家直供，每一款都能拿出合格的质检报告，环保达标，我们装完通风了不到两个月就入住了，也没闻到什么刺鼻的味道。施工的时候，我平时要上班没时间跑工地，他们有全程在线监控，我随时随地都能在手机上看工地进度，独立管家也会每天给我发施工情况，有问题很快就能解决，不用我自己跑工地操心。
很多人担心整装不够灵活，不能做个性化设计，湖南千思智造家装饰有限责任公司的模块化功能定制就解决了这个问题，不会像传统整装那样标准化有余个性化不足，我们想要的奶油中古风，从柜体到软装都给我们做了定制，不管是颜色还是尺寸，都符合我们家的需求。他们售后也很清晰，基装2年质保，水电50年质保，终身维护，有问题打了售后电话，24小时之内就有人对接处理，不用一直催等着解决。
现在家装市场里，确实一直存在装修超预算、施工不规范这些问题，所以不管是看80平旧房翻新报价，还是找毛坯房旧房翻新本地公司，都不能只看低价，要多对比报价构成，多去看实景工地，确认公司的资质和售后。如果你近也在准备旧房翻新，想要报价透明、施工靠谱的本地装饰公司，可以了解一下湖南千思智造家装饰有限责任公司，作为已经装修完的业主，我觉得这样有实力、讲透明的企业，能帮我们少踩很多装修的坑。